HÀNG XÓM KHÔNG CHO ĐẶT ỐNG THOÁT NƯỚC ‘ĐI’ QUA ĐẤT CỦA HỌ: HƯỚNG XỬ LÝ THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

1. Tình huống pháp lý

Nhà tôi ở cuối ngõ và không tiếp giáp trực tiếp với hệ thống thoát nước công cộng nên nước thải sinh hoạt không có đường thoát ra ngoài.

Không còn cách nào khác, tôi đã đề nghị nhà hàng xóm liền kề xin phép đặt đường thoát nước ngầm qua đất của họ, cam kết làm đảm bảo kỹ thuật, sạch sẽ, an toàn, chi phí 100% tôi chịu.

Thế nhưng các nhà hàng xóm đều không đồng ý vì cho rằng như vậy sẽ làm ô uế đất nhà họ.

Xin hỏi, cư xử của hàng xóm có đúng không và tôi có thể làm đường thoát nước qua phần đất nhà hàng xóm không? Tôi phải làm kiến nghị đến đâu để được giải quyết? Tôi xin cảm ơn.

2. Quy định pháp luật

Trong sự việc này, cư xử của hàng xóm có thể hiểu được. Việc dẫn đường ống nước thải qua đất của họ sẽ làm ô uế đất chỉ là lý do bề nổi. Đằng sau đó là lo ngại về sự ảnh hưởng đến nhà, đất khi cho đường ống dẫn nước khác đi qua. Đặc biệt, trong và sau khi làm đường ống nước này dễ nảy sinh các tranh chấp pháp lý liên quan đến đất đai. Với việc xin phép và cam kết thông thường, hàng xóm sẽ không đồng ý với đề nghị của gia đình.

Tuy nhiên, theo quy định Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015: “Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

Theo quy định trên thì gia đình được phép yêu cầu hàng xóm dành một lối cấp, thoát nước thích hợp trong trường hợp việc cấp, thoát nước cho nhà của gia đình phải đi ngang qua nhà hàng xóm.

Gia đình có quyền đề nghị UBND cấp xã/phường ở nơi có bất động sản tham gia hoà giải, xử lý vụ việc theo quy định của pháp luật.

3. Đánh giá

Đối với sự việc trên, gia đình có quyền yêu cầu hàng xóm dành lối thoát nước đi qua bất động sản của họ. Tuy nhiên, điều này cũng sẽ phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý giữa hai bên, nhà hàng xóm sẽ có tâm lý bất an và làm mối quan hệ giữa hai bên xấu đi, thậm chí xảy ra xung đột trong tương lai.

Theo đó, gia đình cần đề nghị UBND xã/phường vào cuộc để giải thích pháp luật, đề ra phương án đặt đường ống nước tối ưu nhất để không làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm. Mặt khác phía gia đình cần đàm phán với nhà hàng xóm để lập văn bản thoả thuận, cam kết khi đưa đường ống nước qua sẽ đảm bảo kỹ thuật, sạch sẽ, an toàn, chi phí 100%. Trường hợp có hư hại về tài sản, gia đình sẽ chịu trách nhiệm khắc phục hậu quả.

Trường hợp các nhà hàng xóm đều không đồng ý thoả thuận, gia đình có thể trình đơn yêu cầu tới Toà án nhân dân có thẩm quyền để xử lý vụ việc theo quy định của pháp luật. Dù vậy, việc này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình cảm hàng xóm. Theo đó, đây là phương án cuối cùng trong trường hợp các bước thoả thuận, giải thích pháp luật trước đó không hiệu quả.

4. Kết luận

Như vậy, việc lắp đặt đường ống thoát nước ngầm qua nhà hàng xóm sẽ ảnh hưởng tới tình cảm giữa các hộ gia đình đồng thời tiềm ẩn tranh chấp pháp lý. Theo đó, gia đình cần xử lý khéo léo, đảm bảo tôn trọng, lắng nghe đến quyền lợi hợp pháp của hàng xóm để có thể đặt đường ống nước qua nhà họ.

Trên đây là tư vấn của Luật Bắc Dương về tình huống trên. Trân trọng Cảm ơn Quý Độc giả đã dành thời gian theo dõi!

Ân Quang – 04/03/2026

Nguồn: Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan

Zalo tư vấn pháp luật MIỄN PHÍ: https://zalo.me/0903208938