HÀNG XÓM PHÁ ĐÁM KHIẾN GIA CHỦ KHÔNG THỂ BÁN NHÀ VÀ BIỆN PHÁP GIẢI QUYẾT

1. Tình huống pháp lý

Hơn nửa năm qua, tôi đăng tin bán nhà. Nhiều lượt khách đến xem và khách nào đến cũng bỏ chạy vì người hàng xóm nhà bên cạnh chọc ngoáy.

Nhà không phải quá đẹp nhưng vị trí ổn, ngõ rộng, giấy tờ đầy đủ. Tôi cứ nghĩ chỉ cần giá hợp lý là sẽ có người mua, nhưng không ngờ dù hạ giá tới 300 triệu so với mức kỳ vọng, tới giờ vẫn chưa đâu vào đâu, chỉ vì người hàng xóm sống ở nhà bên cạnh cố tình phá đám.

Từng có một cặp vợ chồng trẻ đến xem nhà của tôi. Hai bạn đi một vòng, hỏi han khá kỹ, thậm chí còn nói nếu thương lượng giảm thêm được chút giá thì có thể chốt sớm. Tôi thở phào, nghĩ cuối cùng cũng có tín hiệu tốt.

Nhưng trong lúc tôi đang mở cửa tầng trên cho người chồng xem, thì nghe tiếng xì xào dưới sân. Người hàng xóm đứng sát cổng, nói với người vợ: “Nhà này có vấn đề đấy, đừng mua vội”. Tôi khựng lại. Vị khách nhìn tôi, ánh mắt đầy nghi ngại. Cặp vợ chồng trẻ sau đó ra về với lý do “để suy nghĩ thêm”. Từ hôm đó, họ bặt vô âm tín.

Đó không phải lần đầu. Trước đó cũng có hai nhóm khách khác đến xem rồi im lặng. Sau này, tôi mới biết mỗi lần có người mua nhà tới hỏi thăm, nhà hàng xóm lại “nhắc khéo” khách rằng khu này phức tạp, giá bán quá cao, hoặc tỏ thái độ khó chịu khiến người mua ái ngại.

Với hoàn cảnh của tôi, chỉ cần một nghi ngại nhỏ với hàng xóm cũng đủ khiến người ta quay lưng với việc mua nhà.

Qua đó, hành động của hành xóm có được coi là vi phạm pháp luật không? Tôi nên làm gì đển giải quyết tình trạng trên. Mong Luật sư giải đáp.

2. Quy định pháp luật

Trong vụ việc trên, tự do ngôn luận là quyền của mỗi người nhưng có thể trở thành hành vi vi phạm pháp luật và bị xử phạt hành chính trong trường hợp gây ảnh hưởng xấu tới danh dự, uy tín, nhân phẩm của cá nhân khác.

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định 282/2025/NĐ-CP, hành xóm có lời nói, hành vi bôi nhọ danh dự, nhân phẩm gia chủ sẽ đối mặt với mức phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.

Đồng thời, hành xóm còn có trách nhiệm khắc phục hậu quả và buộc cải chính thông tin sai sự thật hoặc gây nhầm lẫn (xin lỗi công khai, dán giấy cải chính thông tin, giấy xin lỗi ở tổ dân phố,…).

Trường hợp, những hành động, lời nói của hàng xóm cấu thành tội vu khống tại Điều 156 Bộ luật hình sự 2015, gia chủ có yêu cầu khởi tố. Người nói xấu có thể chịu mức phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm.

Về biện pháp giải quyết, trước hết, gia chủ có thể trao đổi thẳng thắn với hành xóm về những lời nói trước đây làm ảnh hưởng đến việc mua bán nhà. Qua đó, hai bên tìm tiếng nói chung và hoá giải mâu thuẫn.

Hoặc, gia chủ có thể thuê môi giới bất động sản để hỗ trợ việc mua bán nhà được thuận lợi, nhanh chóng mà không phải trực tiếp xử lý mâu thuận với hàng xóm. Đồng thời, phương pháp này sẽ hạn chế việc người mua tiếp xúc trực tiếp với hàng xóm khi chưa cần thiết

Tuy nhiên, trong trường hợp hàng xóm không thấu hiểu và tiếp tục cản trở việc bán nhà, gia chủ thực hiện thu thập bằng chứng (ghi âm, ghi hình) hành động, lời nói của hàng xóm. Qua đó, gia chủ trình báo với cơ quan Công an, UBND cấp xã nơi có bất động sản để tham gia giải quyết vụ việc. Với bằng chứng ghi âm, ghi hình, đồng thời chứng minh những lời nói của hàng xóm không đúng sự thật, diễn ra nhiều lần, làm ảnh hưởng tiêu cực đến danh dự, nhân phẩm, uy tín cá nhân và việc mua bán nhà, gia chủ có thể giải quyết được tình trạng trên.

3. Đánh giá

Trong thực tế, chỉ cần một nghi ngại nhỏ với hàng xóm cũng đủ khiến người ta quay lưng với việc mua một căn nhà nào đó. Có thể họ không tin lời của người hàng xóm kia, nhưng kể cả vậy thì sống cạnh một người hay soi mói, nói xấu, ác ý như vậy chắc cũng chẳng ai muốn.

Theo đó, mọi người cần suy nghĩ thấu đáo khi phát ngôn hay cản trở công việc của người khác. Dù là hành động nhỏ nhất, người khác đều có thể cảm nhận được và sẽ tiến hành các biện pháp giải quyết khi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp. Khi này, tình hàng xóm bị sứt mẻ và có thể những lời nói, hành động cản trở sẽ phải trả giá.

4. Kết luận

Với sự việc trên, gia chủ cần thu thập bằng chứng hành vi, lời nói của hàng xóm và tiến hành trình báo cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn pháp lý mà Luật Bắc Dương tổng hợp và cập nhật. Chân thành cảm ơn Quý độc giả đã quan tâm theo dõi!

Ân Quang – 17/03/2026

Nguồn: Bộ luật Hình sự 2015, Nghị định 282/2025/NĐ-CP và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

Zalo tư vấn pháp luật MIỄN PHÍ: https://zalo.me/0903208938