Sự khác nhau giữa sổ đỏ đứng tên riêng và sở hữu chung

Trong bài viết dưới đây, Luật Bắc Dương xin chia sẻ về sự khác nhau giữa sổ đỏ đứng tên riêng và sở hữu chung theo quy định của pháp luật Việt Nam. Qua những câu hỏi phân tích cũng như tình huống pháp lý mà Luật Bắc Dương nhận được, mong rằng độc giả sẽ hiểu rõ hơn về nội dung này. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo để có thêm thông tin chi tiết.

I. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ hay sổ hồng là tên gọi thông thường (tùy theo màu sắc của mẫu bìa) của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận có hai loại là Giấy chứng nhận quyền sử dung, quyền sở hữu của một người và Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu chung (nhiều người).

Sổ đỏ đồng sở hữu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho từ 02 chủ thể trở lên, không có quan hệ vợ chồng hay con cái.

Mục 1 của Sổ đỏ ghi đầy đủ thông tin của các đồng sở hữu 

II. Phân biệt Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu của một người và sở hữu chung theo Luật Đất đai 2024

Thủ tục cấp Sổ đỏ được quy định theo Luật đất đai 2024 và các văn bản pháp luật khác

>>Tham khảo ngay: https://luatbacduong.com/thu-tuc-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-tu-dat-nong-nghiep-sang-dat-o/

III. Đất sử dụng chung có tách quyền sủ dụng được không?

Với thửa đất có các đồng sở hữu, quyền sử dụng sẽ do các đồng sở hữu thoả thuận hoặc sẽ có quyền ngang nhau. Việc này dẫn đến các tình huống tranh chấp do không thống nhất về việc sử dụng đất. Tuy nhiên các đồng sở hữu đất có thể tách thửa đất để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của riêng mình với điều kiện diện tích và giấy tờ pháp lý phải đáp ứng điều kiện của Luật Đất đai 2024 và Văn bản luật hướng dẫn tách thửa đất của địa phương.

*Hồ sơ tách thửa đất gồm:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

3. Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm chủ sở hữu chung

4. Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

5. Các giấy tờ khác nếu được yêu cầu

Như vậy, để tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, các đồng sở hữu thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng cá nhân.

Nếu có thắc mắc hoặc có nhu cầu làm hồ sơ tách thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành, Quý độc giả vui lòng liên hệ tới đội ngũ pháp lý của Luật Bắc Dương để được hỗ trợ. Xin chân thành cảm ơn!

Ân Quang – 28/08/2024