ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT CẦN LƯU Ý?

Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong công tác quản lý và sử dụng đất đai, trong đó vấn đề tách thửa đất tiếp tục là nội dung được người dân quan tâm hàng đầu trong thực tiễn giao dịch, chuyển nhượng và phân chia quyền sử dụng đất. Việc nắm rõ các điều kiện tách thửa theo quy định mới không chỉ giúp người sử dụng đất chủ động trong việc thực hiện quyền của mình mà còn hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý phát sinh.

1. Căn cứ pháp lý

Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; còn trong thời hạn sử dụng đất; không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp nhưng đã xác định được rõ phạm vi, ranh giới tranh chấp thì phần diện tích không tranh chấp vẫn được phép tách thửa.

Bên cạnh đó, điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 yêu cầu việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi và được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời đáp ứng các nhu cầu thiết yếu như cấp nước, thoát nước một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở hoặc đất có đất ở để làm lối đi chung khi tách thửa thì không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.

Đối với các điều kiện riêng áp dụng trong trường hợp tách thửa, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định các thửa đất hình thành sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu tương ứng với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chỉ được thực hiện khi đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề. Ngoài ra, pháp luật cũng loại trừ việc tách thửa trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước theo quy định.

Trên cơ sở quy định chung của Luật Đất đai, các địa phương được giao thẩm quyền ban hành quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Ví dụ, tại thành phố Hà Nội, căn cứ Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND, các thửa đất ở sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 50m².

2. Đánh giá

So với các quy định trước đây, Luật Đất đai 2024 đã tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý về tách thửa đất theo hướng chặt chẽ, minh bạch và phù hợp hơn với yêu cầu quản lý đất đai trong giai đoạn hiện nay. Việc giao thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu tách thửa cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giúp bảo đảm tính linh hoạt, phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương. Tuy nhiên, điều này cũng đòi hỏi người sử dụng đất phải chủ động cập nhật quy định cụ thể tại nơi có đất trước khi thực hiện các giao dịch liên quan.

3. Kết luận

Tách thửa đất là quyền quan trọng của người sử dụng đất nhưng chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và văn bản hướng dẫn thi hành của địa phương. Do đó, trước khi tiến hành tách thửa, chuyển nhượng hoặc phân chia quyền sử dụng đất, người dân cần rà soát kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất cũng như các điều kiện về diện tích, hạ tầng và quy hoạch để bảo đảm việc thực hiện đúng pháp luật, tránh phát sinh tranh chấp và rủi ro không cần thiết.

Ân Quang – 21/01/2026

Nguồn: Luật Đất đai 2024, Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

Zalo tư vấn pháp luật MIỄN PHÍ: https://zalo.me/0903208938