Điều kiện, trình tự và thủ tục sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc sang tên sổ đỏ là một trong các thủ tục quan trọng khi người dân thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người chuyển nhượng cũng như người nhận chuyển nhượng bất động sản. Luật Bắc Dương sẽ giải đáp một số các câu hỏi và làm rõ các vấn đề liên quan đến hoạt động này như sau:

I.  Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013, để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhương, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

“1.Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”

Như vậy, căn cứ vào quy định trên thì các điều kiện tiên quyết khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Đất không có tranh chấp (Được xác nhận của UBND cấp xã, phường)

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm để thi hành án;

– Còn thời hạn sử dụng đất (Thời hạn sử dụng đất được ghi tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

II. Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng.

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013”

Do vậy, để hợp đồng có hiệu lực theo quy định của pháp luật, các cá nhân, tổ chức có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực tại các văn phòng Công chứng hoặc UBND xã, phường địa phương.

Hồ sơ mang theo để thực hiện việc công chứng hợp đồng:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Giấy tờ pháp lý của hai bên
3. Xác nhận tình trạng hôn nhân; giấy đăng ký kết hôn; các văn bản chứng minh quyền sở hữu tài sản khác

>>> Tham khảo ngay: Những điều cần lưu ý về hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu ?

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên.

Căn cứ theo Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành:

Thẩm quyền giải quết: UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động. (Mẫu 09/ĐK)
• Hợp đồng chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (bản gốc)
• Bộ tờ khai thuế và lệ phí. (Thuế PNN; Thuế TNCN; Lệ phí trước bạ)
• Bản trích đo diện tích. (Nếu trên GCN chưa thể hiện mốc giới và toạ độ)
• Giấy tờ pháp lý cá nhân của các bên chuyển nhượng.

Căn cứ theo điểm l) khoản 2 điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai:

Thời gian thực hiện việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.

Để được hỗ trợ về mặt pháp lý cũng như việc đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp giữa các bên khi tham gia chuyển nhượng đất đai. Luật Bắc Dương là đơn vị có kinh nghiệm chuyên sâu về lĩnh vực đất đai, sẵn sàng tư vấn, giải đáp thắc mắc và là người bạn đồng hành pháp lí cùng mọi Quý khách hàng

Liên hệ ngay số điện thoại 0903 208 938 để được tư vấn luật miễn phí và có trải nghiệm dịch vụ tốt nhất. 

>>> Tham khảo ngay: Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ được giải quyết như thế nào?