TRANH CHẤP TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG KHI CHỒNG TỰ Ý DÙNG TIỀN MUA NHÀ ĐỨNG TÊN NHÂN TÌNH

1. Tình huống pháp lý

Chị Nguyễn Thu H và anh Trần Văn K kết hôn hợp pháp từ năm 2018 và không có thỏa thuận về tài sản riêng trước khi kết hôn. Trong thời kỳ hôn nhân, nhờ hoạt động kinh doanh, anh K tích lũy được một khoản tiền lớn gửi tại tài khoản ngân hàng do anh K đứng tên. Đầu năm 2025, chị H phát hiện anh K có quan hệ tình cảm ngoài luồng với cô Lê Thị M. Qua xác minh, chị H phát hiện anh K đã tự ý rút số tiền 5,5 tỷ đồng từ tài khoản tiết kiệm chung của hai vợ chồng để thanh toán tiền mua một căn hộ chung cư cao cấp tại quận T, đồng thời làm thủ tục để cô M đứng tên toàn bộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ). Việc chuyển tiền và mua bán nhà ở này hoàn toàn không có sự đồng ý hay bàn bạc với chị H, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình.

Chị H tìm tới Luật Bắc Dương để tư vấn pháp lý và làm sao để yêu cầu đòi lại căn nhà hoặc hoàn trả số tiền 5,5 tỷ đồng nêu trên.

2. Quy định pháp luật

Để đưa được hướng giải quyết vụ việc trên, trước hết cần đối chiếu với các quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình cùng các quy định pháp luật có liên quan.

Về chế độ tài sản chung của vợ chồng, căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Toàn bộ số tiền 5,5 tỷ đồng do anh K tích lũy từ kinh doanh trong thời kỳ hôn nhân, dù gửi dưới tên tài khoản cá nhân của anh K, vẫn pháp lý xác định là tài sản thuộc sở hữu hợp nhất của vợ chồng.

Về quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung, căn cứ Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Đặc biệt, việc định đoạt tài sản chung có giá trị lớn hoặc tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình bắt buộc phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng. Việc anh K tự ý dịch chuyển số tiền 5,5 tỷ đồng tài sản chung để mua nhà cho cô M mà không có văn bản đồng ý của chị H là hành vi vi phạm nghiêm trọng nguyên tắc bình đẳng và đại diện giữa vợ và chồng quy định tại Điều 29 và Điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

Về hiệu lực của giao dịch dân sự và xử lý giao dịch vô hiệu, căn cứ Điều 122, Điều 123 và Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch tặng cho tài sản hoặc chuyển tiền từ anh K cho cô M bị xem là giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật và do người không có quyền định đoạt thực hiện. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên phải khôi phục lại trạng thái ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Đồng thời, căn cứ khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và hướng dẫn tại Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP, trường hợp tài sản chung bị một bên tự ý tẩu tán, chiếm đoạt hoặc chuyển dịch trái pháp luật cho người khác, khi giải quyết tranh chấp hoặc ly hôn, Tòa án sẽ tính phần tài sản đã bị tẩu tán đó vào phần tài sản được chia của bên có hành vi vi phạm để buộc thanh toán, hoàn trả cho bên còn lại.

3. Đánh giá

Dưới góc nhìn pháp lý, đây là dạng tranh chấp tài sản hôn nhân gia đình kết hợp giao dịch dân sự bồi thường tương đối phức tạp, thu hút sự quan tâm lớn trong thực tiễn tố tụng. Hành vi của anh K chuyển tiền tài sản chung cho nhân tình không phải là giao dịch phục vụ nhu cầu thiết yếu của gia đình hay nghĩa vụ nuôi dưỡng, do đó hoàn toàn không phát sinh hiệu lực pháp lý ràng buộc đối với chị H.

Trong vụ việc này, để bảo vệ tối đa quyền lợi, chị H có 02 hướng tiếp cận tố tụng rõ ràng: Một là, yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch tặng cho/chuyển tiền giữa anh K và cô M vô hiệu, buộc cô M phải hoàn trả lại số tiền 5,5 tỷ đồng vào khối tài sản chung của vợ chồng. Nếu cô M dùng chính số tiền này để mua căn nhà và anh K trực tiếp thanh toán cho bên bán nhà, chị H có thể yêu cầu Tòa án xác định căn nhà được hình thành từ 100% dòng tiền tài sản chung của vợ chồng, từ đó yêu cầu tuyên hủy Sổ đỏ đứng tên cô M và chuyển tên đăng ký sở hữu về cho khối tài sản chung của hai vợ chồng.

Hai là, trường hợp không thu hồi được nhà do giao dịch mua bán nhà với bên thứ ba (chủ đầu tư/chủ cũ) được xác định là giao dịch ngay tình, chị H có quyền yêu cầu Tòa án buộc anh K và cô M phải có nghĩa vụ liên đới hoàn trả lại toàn bộ số tiền 5,5 tỷ đồng (kèm lãi suất phát sinh). Trường hợp chị H nộp đơn ly hôn, Tòa án sẽ khấu trừ trực tiếp 5,5 tỷ đồng này vào phần tài sản mà anh K được chia từ khối tài sản chung còn lại để giao trả lại giá trị tương ứng cho chị H.

4. Kết luận

Đối với trường hợp của chị Nguyễn Thu H, việc anh K tự ý dùng tiền chung mua nhà cho nhân tình đứng tên là vi phạm pháp luật nghiêm trọng, xâm phạm trực tiếp đến quyền tài sản của chị. Theo đó, chị H thực hiện theo tiến trình 3 bước pháp lý sau:

Bước 1: Chị H thu thập và sao củng cố toàn bộ chứng cứ về dòng tiền gồm: Bảng sao kê tài khoản ngân hàng thể hiện giao dịch rút/chuyển tiền 5,5 tỷ đồng từ tài khoản của anh K đến tài khoản cô M hoặc tài khoản bên bán nhà; hợp đồng mua bán nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đứng tên cô M và các chứng cứ chứng minh quan hệ bất hợp pháp giữa anh K và cô M.

Bước 2: Chị H gửi Văn bản thông báo/yêu cầu cô M và anh K tự nguyện thỏa thuận hoàn trả lại khoản tiền 5,5 tỷ đồng vào tài khoản chung của vợ chồng. Đồng thời gửi văn bản đề nghị ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng căn hộ đến Văn phòng Đăng ký đất đai/UBND cấp xã nơi có bất động sản để tránh việc cô M tẩu tán căn nhà cho bên thứ ba.

Bước 3: Chị H nộp Đơn khởi kiện tranh chấp về tài sản chung của vợ chồng tại Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền. Yêu cầu Tòa án: (1) Tuyên bố giao dịch chuyển tiền/tặng cho tài sản giữa anh K và cô M vô hiệu; (2) Buộc cô M và anh K hoàn trả lại 5,5 tỷ đồng vào khối tài sản chung vợ chồng hoặc xác định căn nhà là tài sản chung của vợ chồng chị H; (3) Nộp Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản/cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với căn hộ chung cư đứng tên cô M để bảo đảm thi hành án.

Trên đây là tư vấn pháp lý mà Luật Bắc Dương tổng hợp và cập nhật. Chân thành cảm ơn Quý độc giả đã quan tâm theo dõi!

Ân Quang – 14/09/2026

Nguồn: Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan

Zalo tư vấn pháp luật MIỄN PHÍ: https://zalo.me/0903208938