Xây nhà làm nứt tường nhà xung quanh thì xử lý như thế nào?

Trong bài viết dưới đây, Luật Bắc Dương xin chia sẻ về việc Xây nhà làm sụp lún, nứt tường nhà xung quanh thì xử lý như thế nào? Qua những câu hỏi phân tích cũng như tình huống pháp lý mà Luật Bắc Dương nhận được, mong rằng độc giả sẽ hiểu rõ hơn về nội dung này. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo để có thêm thông tin chi tiết.

Chào anh, Luật Bắc Dương rất vui vì nhận được yêu cầu của anh. Luật Bắc Dương xin gửi đến anh một số căn cứ pháp lý giải quyết tình huống của anh như sau:

Theo quy định tại Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về việc vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

Vì vậy, trường hợp xây nhà ở mà việc xây dựng gây ra hiện tượng nút nẻ tường nhà, sụp lún nền nhà đối với các ngôi nhà, công trình xung quanh thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng. Lưu ý, mức xử phạt hành chính nêu trên chỉ áp dụng đối với tổ chức. Trường hợp cá nhân vi phạm thì mức xử phạt hành chính bằng 1/2 so với tổ chức. Do đó, trường hợp của anh có thể bị xử phạt từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.

Ngoài ra, Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

Do đó, khi xây nhà ở cần phải đảm bảo an toàn, không xây vượt quá độ cao cho phép và không được xâm phạm đến quyền lợi của chủ sở hữu các bất động sản xung quanh.

>>> Tham khảo ngay: Phạt vi phạm hợp đồng giữa Bộ luật Dân sự và Luật thương mại khác nhau như thế nào?

Về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại được quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Theo đó, pháp luật không quy định con số cụ thể mà bên xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún phải bồi thường cho bên bị thiệt hại. Các bên sẽ thỏa thuận với nhau về mức bồi thường và hình thức bồi thường bằng tiện hoặc hiện vậy hoặc bằng công việc khác.

Bên cạnh đó tại Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra: Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.

Như vậy, ngoài việc chủ sở hữu nhà ở phải bồi thường khi xây nhà mà làm nứt tường, sụp lún nhà xung quanh thì người thi công (thợ xây) cũng sẽ phải liên đới bồi thường nếu như người thi công có lỗi dẫn đến việc làm nút tường, sụp lún nhà xung quanh.