TÁCH ĐẤT CHO CON: ĐIỀU KIỆN VỀ LỐI ĐI VÀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU THEO LUẬT MỚI

“An cư mới lạc nghiệp” – tâm lý chung của cha mẹ Việt là luôn muốn cắt một phần đất để xây nhà cho con cái khi chúng trưởng thành. Tuy nhiên, theo lộ trình thực thi Luật Đất đai 2024, việc tách thửa không còn đơn thuần là “cắt một phần đất trên sổ” mà đã trở thành một quy trình kỹ thuật khắt khe. Nếu không thỏa mãn các điều kiện về hạ tầng và diện tích, ý định tặng cho của cha mẹ sẽ không thể thực hiện được.

1. Thực trạng: Khi lòng tốt của cha mẹ vướng rào cản pháp lý

Nhiều gia đình hiện nay sở hữu những mảnh đất có chiều sâu lớn, dự định cắt phần phía sau cho con xây nhà. Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng từ chối vì phần đất dự định tách ra không có lối đi riêng hoặc diện tích còn lại không đủ để hình thành một thửa đất độc lập.

Việc thiếu tìm hiểu về “Quy định diện tích tối thiểu” của từng địa phương và các tiêu chuẩn về “lối đi” khiến nhiều người dân lúng túng, dẫn đến những tranh chấp không đáng có với cơ quan quản lý hoặc thậm chí là mâu thuẫn giữa các thành viên trong gia đình khi phân chia tài sản không đều.

2. Điều kiện về lối đi và diện tích tối thiểu theo quy định pháp luật

Đây là quy định mang tính bước ngoặt tại khoản 1 Điều 220. Trước đây, việc tách thửa cho con ở phía sau thường được linh động, nhưng nay Luật quy định rõ:

– Phải có lối đi: Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

– Xác lập quyền về lối đi: Nếu cha mẹ tách thửa đất ở phía sau cho con mà không có đường vào, bắt buộc phải dành một phần diện tích đất để làm lối đi. Lối đi này phải được thể hiện trên sơ đồ tách thửa và đăng ký biến động tại cơ quan.

Ảnh minh họa

Và căn cứ Điểm b Khoản 2 Điều 220, các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

– Bảo đảm đồng thời: Cả thửa đất mới tách ra (cho con) và thửa đất còn lại (của cha mẹ) đều phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.

– Kích thước cạnh: Ngoài tổng diện tích (ví dụ 40m²), Luật còn yêu cầu đáp ứng kích thước các cạnh (chiều rộng mặt tiền và chiều sâu). Nếu diện tích đủ nhưng mặt tiền quá hẹp (dưới mức quy định của tỉnh, thường là 3m hoặc 4m), hồ sơ vẫn bị bác bỏ.

– Loại đất: Định mức tách thửa đất ở (thổ cư) thường khắt khe hơn nhiều so với đất vườn hay đất trồng cây lâu năm.

3. Kết luận

Để quá trình tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi, các gia đình nên để ý những chi tiết sau:

– Đảm bảo lối đi: Đối với đất phía sau, cha mẹ phải lập văn bản thỏa thuận về lối đi chung hoặc tặng cho một phần diện tích làm đường, đảm bảo lối đi này được thể hiện rõ trên bản vẽ kỹ thuật trước khi nộp hồ sơ.

– Tìm hiểu điều kiện của diện tích đất tối thiểu của địa phương mình: Trước khi thực hiện, cần tra cứu Quyết định mới nhất của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền để đảm bảo các thửa đất sau khi chia tách không bị vi phạm.

Tách thửa đất cho con là việc trọng đại, có thể thấy việc hiểu rõ quy định về lối đi và diện tích tối thiểu khi tách thửa đất là rất cần thiết để bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Bắc Dương về các điều kiện để tách đất cho con. Nếu Quý độc giả đang gặp khó khăn khi tách đất, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.

Trân trọng cảm ơn!